Платить по-новому
Жилищный кодекс Российской Федерации с первого января 2017 года действует в новой редакции. Поправки в него внесли сразу три федеральных закона № № 176, 304, 361. Изменился и порядок оплаты за содержание общего имущества многоквартирных домов, соответственно - и формирование управляющими компаниями и ТСЖ платежных документов.
Поправки касаются большого спектра изменений: Единого государственного реестра недвижимости, деятельности жилищно-строительных кооперативов, отдельных вопросов по капитальному ремонту многоквартирных домов, уточнении требований к уставу и деятельности ТСЖ, обращению с твердыми коммунальными отходами, изменений в порядке оплаты при содержании общего имущества многоквартирного дома и изменений в формировании управляющими компаниями и ТСЖ платежных документов.
Подробнее остановимся на последнем аспекте изменений, касающихся всех россиян, проживающих в многоквартирных домах.
В соответствии с постановлением от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с января 2017 года изменилась структура платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах.
Плата за воду (горячую и холодную), а также за водоотведение и электроэнергию, учитываемую ранее в составе общедомовых нужд, теперь включается в плату за содержание жилья, а не как ранее — за коммунальные услуги. В квитанциях на оплату ЖКУ сформирована новая строка «Потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме», — рассказывает заместитель начальника управления городского хозяйства Наталья Ивановна Кузьмина. — Кроме того, должно прекратиться бесконтрольное потребление и утечка коммунальных ресурсов, поскольку за них теперь будут отвечать управляющие организации, а не сами граждане.
Теперь собственники будут лучше понимать структуру своих расходов, традиционно состоящих из платы за коммунальные ресурсы: водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, рассчитанные по индивидуальным приборам учета или нормативам и фиксированной платы за обслуживание и текущий ремонт всего дома. Не следует забывать о повышающих коэффициентах к нормативам коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных приборов учета.
— Речь идет лишь об изменении способа учета данных расходов, но не о повышении тарифов или платежей. Теперь затраты на все ресурсы, израсходованные в рамках общедомовых нужд, будут выделены в отдельные строки, согласно виду ресурсов, говорит Наталья Кузьмина.
Еще одним новшеством ЖК РФ стали повышенные требования к содержанию региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Плановый период проведения капремонта необходимо прописать по каждому виду услуг и работ, при этом срок ремонта указывается в годах и не может превышать трех лет (п. 3 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ). Согласно п. 12 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при приведении региональных программ в соответствие с изменениями ЖК РФ согласование с собственниками помещений в домах не требуется.
Также в целях реализации программы органы государственной власти субъекта РФ будут утверждать краткосрочные планы на три года с распределением по годам. Согласование с собственниками также не будет требоваться при внесении изменений в этот план по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 168 ЖК РФ (ч. 7 ст. 168 ЖК РФ).
Подготовила Анна ВЕСЕЛОВА.
Фото Кирилла Татаринцева.
